Перепланировка – долгожданный путь к уютной квартире. Но, чтобы сломанная стена не стала комом в горле, а различные станции – вашими самыми частыми прихожанами, необходимо хорошо ознакомиться со всеми правилами и законами перестройки.

Новый Жилищный Кодекс РФ в числе прочего определяет порядок согласования перепланировки с соответствующими инстанциями. Таким образом, любая перепланировка должна быть целесообразной, обоснованной, грамотной. Она обязана придерживаться юридической базы, которая разграничивает права и обязанности собственника недвижимости, с одной стороны, государства, с другой стороны.

В частности, 25 статья Жилищного Кодекса РФ указывает, что под перепланировкой подразумевается комплекс ремонтно-строительных работ, проведение которых требует обязательной регистрации, а все изменения, являющиеся их результатом, должны быть отмечены в техническом паспорте жилья.

К перепланировке относят такие работы, как снос или перемещение несущих и внутренних стен, создание арок и ниш в несущих конструкциях, закладка оконных проемов или прорубание новых окон. Переустройство же обозначает переоборудование инженерных коммуникаций, сантехники, электрической сети и прочее.

Технический паспорт жилого помещения хранится в бюро технической инвентаризации. По мере необходимости сотрудники БТИ выезжают на место проведения работ, фиксируют все результаты операций и заносят их в паспортную документацию. В каждом муниципальном образовании имеется свой орган БТИ.

Статья 26 регламентирует список документов, которые требуется предоставить собственником жилья для разрешения перепланировки. К ним относятся заявление по форме №226; документы, подтверждающие правопользование конкретным жилым фондом; проектная документация по предстоящей перепланировке, подготовленная в полном объеме и согласованная с соответствующими службами; письменное согласие всех лиц, прописанных в данном доме или квартире. Если здание представляет собой исторический или культурный памятник, то необходимо получить разрешение на перепланировочные мероприятия в органах муниципального образования, курирующих эту сферу.

Категорически запрещается производить ремонтные или строительные операции, которые могут повлечь за собой уменьшение прочности конструкции, ухудшению эксплуатационных характеристик здания, повреждению инженерных сетей, а также к уменьшению уровня комфорта и удобства людей, проживающих по соседству. Нарушение законодательства карается административной ответственностью владельца жилья, в особых случаях допускается даже продажа недвижимости с открытого аукциона.

Если перепланировка была проведена в обход разрешений инстанций, то оформление документов на нее после завершения производится в судебном порядке. Новая планировка жилья может быть оставлена в том случае, если она никоим образом не мешает проживанию граждан в соседних помещениях, не нарушает требований безопасности.

Любой ремонт требует внимательности и осторожности. В частности, все натяжные потолки должны иметь сертификаты Госстандарта России, которые подтверждают экологичность полотна, его соответствие существующим требованиям безопасности.